2 JOURS DE FORMATION INTENSIVE POUR APPRENDRE À CRÉER SON EMPIRE IMMOBILIER ET EN DEVENIR RENTIER
Date
Planning
Selon vos disponibilités
Public concerné
Cette formation s’adresse principalement aux adultes en reconversion professionnelle qui ont un intérêt et/ou une expérience dans l’industrie de l’immobilier.
Prérequis
Aucun prérequis n’est exigé pour la formation
Modalités d'accès
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Délais d'accès
2 semaines
Prix
Formation + Restauration
2997euros en auto-financement et 4997euros – OPCO, CPF, Pole Emploi
DESCRIPTION
Entamer une reconversion professionnelle dans le domaine de l’immobilier avec la formation Week-end d’Immersion IMMO-Rentier : 2 JOURS DE FORMATION INTENSIVE POUR APPRENDRE À CRÉER SON EMPIRE IMMOBILIER ET EN DEVENIR RENTIER.
A la fin de cette formation, vous pourriez lancer une nouvelle activité en tant que consultant immobilier et/ou devenir investisseur dans le secteur immobilier afin de bâtir un patrimoine immobilier et en devenir rentier.
En matière académique, chaque apprenant dispose de suffisamment de connaissances théoriques et pratiques pour définir avec plus de précision son projet d’investissement.
Il peut dès lors par conséquent s’orienter vers le parcours de son choix, généralement en consultant et/ou gestion de patrimoine et immobilier.
Avec cette formation, vous allez acquérir des savoir-faire que vous choisirez d’appliquer pour :
- Réaliser des transactions immobilières de biens et gestion de biens en copropriété, en veillant au respect du droit et des pratiques de l’immobilier,
- Gérer, valoriser et optimiser tout type de patrimoines immobiliers placés sous sa responsabilité : logements en accession et intermédiaires, logements sociaux, immeubles de bureaux et d’activités, locaux commerciaux, résidences étudiantes, résidences de loisirs et de vacances, EHPAD, patrimoine de collectivités
- Maîtriser les savoirs juridiques, financiers, techniques, fiscaux et sociaux de la gestion de patrimoines immobiliers.
L’objectif de ce programme de formation est de permettre d’identifier à l’apprenant les différents métiers de l’immobilier et leur finalité.
L’apprenant dispose des moyens de comprendre comment ce domaine fonctionne sur ses fonctions premières (vente de bien, gestion locative, transaction…).
Avec ce programme d’Entrepreneur-Investisseur Immobilier et consultant immobilier, vous allez acquérir des savoirs et savoir-faires que vous choisirez d’appliquer afin d’être capable de :
- Maîtriser les fondamentaux techniques et méthodologiques pour investir dans l’immobilier et/ou lancer son entreprise dans le domaine de l’immobilier (Jour 1 : Module 1, 2 & 3)
- Négocier et obtenir un financement des banques aux meilleurs conditions du marché afin de profiter de l’effet endettement (Jour 1: Module 4, 5 & 6)
- Choisir le bon régime fiscal et sélectionner la bonne forme juridique pour investir et/ou se lancer son entreprise dans l’immobilier (Jour 1: Module 7 & 8)
- Connaitre et maîtriser les principales stratégies d’optimisation des biens et apprendre les techniques pour gérer les travaux d’optimisation de manière efficace (Jour 2: Module 9)
- Établir votre check list du compromis de vente afin de pouvoir bien négocier et réaliser votre opération d’achat (Jour 2: Module 10)
- Identifier et maîtriser les principales techniques de pérennisation de votre investissement immobilier et savoir comment les appliquer (Jour 2: Module 11 &12)
- Connaitre et maîtriser les principaux modes d’investissement et savoir choisir le mode le plus adapté à votre profil d’investisseur et projet d’investissement immobilier (Jour 2: Module 13)
- Connaître les principales erreurs à ne pas commettre dans le secteur de l’immobilier et déceler les clés de succès pour réussir votre projet d’investissement immobilier (Jour 2: Module 14 & 15)
Cette formation vise à développer les pratiques du métier d’entrepreneur-investisseur et consultant en immobilier.
En matière académique, chaque apprenant dispose de suffisamment de connaissances théoriques et pratiques pour définir avec plus de précision son projet d’investissement.
Il peut dès lors par conséquent s’orienter vers le parcours de son choix, généralement en gestion de patrimoine et immobilier.
Le titulaire possède les compétences suivantes :
- Prospecter des biens immobiliers et analyser les tendances du secteur de l’immobilier, administrer et gérer des patrimoines immobiliers entre particuliers et / ou professionnels du secteur.
- Centraliser des informations et gérer des relations entre des clients, et différents acteurs du secteur de l’immobilier
- Savoir réaliser des transactions immobilières de biens et gestion de biens de copropriété, en veillant au respect du droit et des pratiques de l’immobilier
Méthode pédagogique : progression pédagogique mêlant approche théorique et mise en situation réelle en intégrant les spécificités propres aux stagiaires avec partage des supports de formation.
Méthodes d’évaluation : l’évaluation de fin de stage est effectuée par le responsable pédagogique avec le stagiaire au moyen d’une enquête QCM permettant de mesurer les éventuelles actions de formation complémentaire à planifier le cas échéant.
Mise en Situation – Projet dossier client Rendez-Vous R1 – Examen
Moyens et supports pédagogiques : un accès internet pour des cas d’études, cas de mise en situations et des slides de formation partagés avec les stagiaires pendant la formation
Modalités d’accès : formation en présentiel, au bureau de Paris 8 (32 Rue Washington, 75008 Paris
Tarif : 1997,00 € HT pour deux jours de formation
Cet enregistrement ne vaut pas agrément de l’État.
Mise à jour : Juin 2022
Cette formation répond aux métiers que Uriel Business School offre
- Consultant en investissement immobilier
- Entrepreneur-Investisseur Immobilier
Attestation d’entrée et de fin de formation, conseiller en immobilier & investissement et/ou Entrepreneur-Investisseur Immobilier
PROGRAMME DE FORMATION
1
Définir votre profil investisseur
- Comment faire voler en éclats vos croyances et vos limites?
- La cure de désintoxication : les 4 blocages qui vous empêchent de vous lancer
- L’état d’esprit de l’investisseur immobilier
- Le cheminement pour devenir Rentier immobilier
- Les niveaux de l’argent en immobilier : Revenus et Capitaux
- Définir vos objectifs de vie et plan d’action
2
Fondamentaux pour investir en immobilier
- Principes fondamentaux en immobilier
- Introduction au cycle de l’investisseur immobilier
- Comprendre un marché immobilier et ses tendances
- Valeur intrinsèque d’un bien immobilier et grands cycles qui font varier les prix de l’immobilier
- Réaliser l’impossible: la croissance exponentielle
- Définir les objectifs de vie et l’ordre des choses
- Exercice définir ses objectifs de vie
3
Étude de Marché ou Comment dénicher les bonnes affaires
- Comment chercher une bonne affaire efficacement ?
- Analyser un marché pour connaître le potentiel
- Savoir quel type de biens ciblés pour optimiser les recherches
- La méthode en 4 étapes: Qualifier, Comparer, Visiter et Tester
- les méthodes qui fonctionnement dévoilées
- Découvrir comment et où trouver des bonnes affaires
- Dans quelles situations fait-on une bonne affaire : apprendre à repérer immédiatement les potentielles bonnes affaires
- Le parc à bonne affaire immobilière : voici les zones où se trouvent les bonnes affaires
- Mettre en place des recherches en automatique pour économiser du temps
4
Ma Banque et Moi (Partie 1)
- Améliorer sa gestion des finances personnelles (valable pour tous)
- Quel est le bon profil pour une banque?
- Comment identifier les banques qui correspondent à votre profil ?
- Différentes banques et méthodes de calcul de l’endettement
- Outils, calculs et notions importants en immobilier
- Cashflow net avant et après impôts
- L’effet de levier en immobilier
- Taux de couverture
- Comprendre les frais de notaire
- Comment calculer sa capacité d’emprunt?
- Comment calculer son endettement avant et après investissement
- Emprunter sur la longue ou courte
- Type d’investissement et d’exploitation + dimensionnement des investissements et mise en place des premières actions.
- Le tableau de bord pour gérer ses revenus
- Comment rassurer votre banquier et décrocher votre financement?
- Les astuces pour optimiser son dossier de prêt immobilier
5
Ma Banque et moi (Partie 2) - Financement bancaire
- Percer les secrets de la banque
- La banque vous achète – comment obtenir son financement ?
- Comprendre le scoring pour être finançable
- Instruction de la demande de crédit immobilier
- Dossier bancaire – instruction de dossier
- Quelle relation avec votre banquier
- Les banques française adaptées aux investisseurs immobiliers
- Les courtiers en crédit immobilier
- Les banques étrangères à votre secours
- Améliorer son financement : acte en main et séquestre
- Tableau de bord patrimoine et revenus
6
Réussir sa transaction avec le notaire
- Comment choisir son notaire
- Ce que votre notaire doit faire pour vous
- Chez le notaire – conditions suspensives – créer son compromis sur mesure
- Comprendre les frais de notaire
- Plus de taxe foncière lors du compromis chez le notaire
- Plus de prorata de charges à payer chez le notaire
- Ne plus payer de provisions sur frais
7
Fiscalité pour investir en immobilier
- Comprendre les différents régimes fiscaux
- Les différents calculs de TVA selon un projet, et qui paie la TVA.
- Les catégories fiscales de biens immobiliers, et les pièges à éviter pour maximiser une plus-value.
- L’introduction et impôt sur le revenu (IR)
- Fiscalité en nom propre et société : les régimes micro et régimes réels
- Les régimes micro : comprendre en détail et avec des exemples
- La fiscalité des sociétés + récupérer l’argent sur son compte courant
- L’utilité d’une société à l’impôt sur les sociétés (IS) et le comparatif : impôt sur les sociétés ET impôts sur le revenu
8
Formes juridiques pour investir en l’immobilier
- Maîtriser les statuts LMNP et LMP
- Societe pour l’immobilier SCP une société holding par nature
- Sociétés pour l’immobilier la SAS SASU oui mais dans un seul cadre
- Societe pour l’immobilier SCI IR ET SCI IS
- Societé pour l’immobilier sarl et sarl de famille
- Emprunter en société ou en nom propre ?
- Créer une SCI : avantages / inconvénients
- Investir en couple comment faire du business à deux via des sociétés
9
Travaux et Stratégies d’optimisation de biens
- Les diagnostics immobiliers lors de l’achat
- Optimisation des espaces intérieurs + décoration = profits
- Faire les travaux soi-même?
- Comment évaluer le coût et choisir l’entreprise de rénovation
- Comprendre le prix des travaux
- Quel type de travaux en fonction de l’exploitation
- Déroulement des travaux de A à Z
- L’ordre des travaux de rénovation de A à Z
- Travaux : les points à vérifier pièce par pièce
- Les règles d’or avant de démarrer vos chantiers
- Artisan complice – obtenir plus de votre entreprise de rénovation
- Se faire payer les meubles
- Votre guide pour la rénovation (DTU)
- Les démarches légales
- Faites vos plans de réalisation des travaux
10
Négociation et compromis de vente
- Négociation du prix d’achat
- Négociation recueil d’information de votre côté et du côté du vendeur
- Quelques arguments de négociation
- Déterminer le montant de l’offre d’achat : l’offre rationnelle – la technique du point médian et l’offre à la casse
- Rédiger son offre d’achat
- Prêt amortissable à taux fixe
- Différé de remboursement – que faire ?
- Prêt à taux variable
- Les sûretés hypothèque, caution, et IPPD
- Prêt immobilier – quel type d’assurance choisir
- Que pouvez-vous négocier en banque
- Stratégie de financement de haut niveau : le Pool bancaire
- L’ingénierie financière – ce que la banque ne vous dira jamais
- Droit de préemption
- Checklist du compromis
11
Stratégies d’investissement et modes d’exploitation gagnants
- Immeuble de rapport
- Division immobilière
- Achat/location
- Marchands de biens
- Colocation
- Location meublée longue durée
- L’entrepôt et stockage
- Le stationnement
- Bureaux et coworking
12
La Pérennisation
- Mise en location
- La gestion locative de l’immeuble
- Avoir l’oeil sur les flux financiers
- Savoir sélectionner un locataire
- Procédure pour gérer facilement les demandes
- La gestion du quittancement
- Le bilan des investisseurs
13
Modes d’investissement participatif - Les SCPI ou comment investir en immobilier sans se lever de sa chaise
- Fonctionnement des parts de SCPI
- Les avantages, les inconvénients
- Comment identifier une bonne SCPI?
- Comment identifier une mauvaise SCPI ?
- Les pièges à éviter et les bonnes pratiques
- Quelle méthode adapter pour négocier en banque
- La différence entre SCI et les SCPI
14
Les clés pour bâtir son empire immobilier
- Maîtriser le prêt in fine
- Acheter aux encheres
- Bâtir son empire immobilier
- Holding : le principe
- Pourquoi se structurer et créer un groupe
- Créer sa SCI seul
- Acheter à plusieurs pour viser gros et payer moins sans SCI ou indivision
- Construire un patrimoine avec son activité professionnelle
- Gestion du risque patrimonial : la méthode des trois tiers et trois aspects
- La stratégie d’investissement la plus optimisée
15
Les Tontines de l'Immobilier - Instrument d'investissement participatif pour la diaspora
- Pourquoi l’investissement participatif
- Les différents mode d’investissement participatif
- Principaux avantages de l’investissement participatif dans l’immobilier
- Les Tontines de l’Immobilier – Concept et Fonctionnement
- Comment faire financer vos projets immobilier avec les tontines de l’immobilier
DEMANDE D'INFORMATION
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Nous avons des réponses !
